公共维修基金怎么算 如何使用公共维修基金

　　现如今购买新房是需要缴纳一项叫做公共维修基金的款项，很多人不明白为什么要交这个钱，它的计算规定是什么？今天就给您说说这方面的事儿。

　　公共维修基金怎么算

　　这项基金其实是一笔专项的基金，一般小区住宅和功用设施，设备的维修所使用的钱就是公共维修基金。这比基金的专职就是维修和养护公共的设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

　　公共维修基会有自己一定的标准，会根据当地的房地产行政主管部门的实际情况确定，一般会按房屋消费者购房时总贷款的2%~3%缴纳，公共维修基金的所有权归小区的部分业主共同所有。在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　使用房屋维修基金必须满足的条件

　　1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

　　2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；

　　3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

　　维修基金什么时候交

　　维修基金什么时候交呢?一般来说，购买期房的话，维修基金有时会由开发商代收。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。

　　当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。

　　一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。