买新房要交哪些税 二手房要交什么税费

　　购买新房是一笔巨大的款项，那么买新房要缴纳税费吗？这是很多人不大清楚的问题。其实，除购房款之外，还需要缴纳一定额度的税费，这些税费被称为“新房交易税费”。

　　买新房要交哪些税

　　印花税

　　释义：印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

　　缴纳标准：印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。

　　契税

　　释义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　缴纳标准：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。

　　公证费

　　释义：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。

　　缴纳标准：公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　房屋维修基金

　　释义：公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　缴纳标准：开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。维修基金按购房款的2%-3%缴纳。

　　物业管理费

　　释义：物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

　　缴纳标准：物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

　　房屋产权登记费

　　释义：房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。

　　缴纳标准：房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。

　　房屋所有权证(房产证)

　　释义：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　缴纳标准：商品房住宅工本费80元。

　　买二手房要交哪些税

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税)；

　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)；

　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交)；

　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；

　　6、印花税：总房款的万分之五；

　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)；

　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)；

　　10、抵押登记费：根据银行情况定；

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。

　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。