长沙经济适用房申请条件及流程

　　根据《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》规定，在满足一定的条件上，经济适用房是可以转为商品房上市交易。

　　长沙经济适用房申请条件

　　根据我国现行的经济适用房制度，在长沙申请经济适用房必须满足以下条件：

　　1、有长沙市城区常住城镇户口;

　　2、中偏低收入群体中家庭户(60岁以下)，未婚居民(30岁以上60岁以下)无房户(历来无房产记录)或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户(除被拆迁房屋外无其他住房的);

　　3、已经享受过政府住房优惠待遇(含房改、集资、购买经济适用房)的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决;如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房;

　　4、年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。

　　5、长沙经济适用房申请人必须“同时”符合下列条件：

　　(1)具有本市城区常住户口5年以上(含符合本市安置条件的军队转业人员);

　　(2)无房户(未享受过福利分房且无私房)及住房困难户(人均住房建筑面积低于12平方米);

　　(3)低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及我市具体情况确定。(注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%)。

　　长沙经济适用房申请流程

　　1、所需材料

　　(1)户口本;

　　(2)双方身份证及复印件(最少3张);

　　(3)结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

　　(4)经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

　　(5)房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

　　(6)买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

　　(7)房本及复印件。

　　2、经济适用房上市交易流程

　　(1)门口咨询台领取网签号;

　　(2)到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

　　(3)网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

　　(4)缴纳契税。

　　(5)拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　(6)交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

　　(7)登记过户排号等待办理过户。

　　(8)办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。