首次购房贷款优惠政策 首次购房贷款利率

　　买房一直是关乎民生的热点话题。随之而来的就是贷款条件，贷款利率，还款方式，已经国家优惠政策等等问题的热议。那么，国家对于首次购房优惠政策有哪些呢？今天我们就来重点解析一下。

　　首次购房必须满足三个条件

　　1、购房者必须年满18周岁；

　　2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房；

　　3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　首次购房的界定

　　对于首次购房的界定，也有明确规定。以购房人为单位，基于购房产权信心系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。

　　而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同；如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。

　　首次购房的优惠政策

　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

　　十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。

　　十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。

　　十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。

　　十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。

　　十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。