房产证可以贷款吗 房产证贷款流程

　　现在我们不论是买房还是买车，有时候就会选择贷款的方式。那么有房产证可以贷款吗？我们希望通过房产证来让银行发放贷款，解决自己当前的问题。可是想要申请贷款也不是一件特别容易的事情，还要满足一些条件。接下来我们就来看看如何申请贷款吧！

　　房产证可以贷款吗

　　贷款人具备的资格：

　　具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　房产证贷款流程

　　（1）备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

　　（2）个人账户最近半年的银行流水对账单

　　（3）向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

　　（4）银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

　　（5）银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

　　（6）银行获得权证，放款。

　　房产证贷款利息是多少

　　比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢？首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70％的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30％左右。最终的额度应该是在38-43万左右。

　　影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性质，房子价值越高的贷款的额度就会越大；然后还有就是你个人的收入情况，收入是否可以进行还贷，工作是否稳定，有没有不良记录等，都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的，呈现浮动状态，所以具体是多少，这个还是要根据实际情况来看的，但是差别不会太大。

　　总之，房产证贷款的贷款额度还是要根据房子以及您的情况来定的。现在有了一个基本的认识，在你以后实在是急着用钱的时候可以试一试，但是贷款容易还款难啊，要是情况不是很紧急救还是不去贷款了；就算贷了之后也要诚信还款，这样才会树立良好的信用。