办房产证需要什么证件

　　从开发商处购买房屋，要开始办理房产证了，请问办理房产证需要什么手续？都要提交什么材料？需要花费多少钱呢？

　　办房产证需要什么证件

　　①房屋所有权证书；

　　②买卖合同（原件）；

　　③不动产发票（交易联原件）；

　　④购房人身份证及复印件；

　　⑤房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）；

　　⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号；

　　⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件；

　　⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。

　　注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。

　　房产证办理费用

　　房产证办理基本费用：

　　1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有权证书工本费：《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(如果5年以外)

　　房产证办理其他税费：

　　1、商品房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

　　3、经济适用房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)