二手房交易注意事项

　　楼市新政一出台，不少购房者准备购置二手房。但二手房交易流程较新房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。那么在二手房交易中有哪些细节必须要重视呢？

　　二手房交易注意事项

　　一、确认产权的可靠度

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察原单位是否允许转卖

　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、确认房屋的准确面积

　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　五、观察房屋的内部结构

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　2.管线是否太多或者走线不合理；

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

　　哪些二手房不能买卖

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3、鉴定为危房的房屋；

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋；

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8、所有权有纠纷的房屋；

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。