2015二手房贷款首付多少 二手房按揭贷款首付计算方式

　　在进行贷款买房的时候，并不是全部的款项都能够按月偿还的，首先自己需要支付一个首付。而这个首付如何去判定，银行是有一定的计算方式的，这跟申请者的资质有关，也与你所购买的房子有关。在二手房按揭贷款的过程之中，具体如何去操作，大家需要准备一些什么样的材料呢？

　　二手房贷款首付多少

　　大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

　　具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

　　1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

　　2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

　　3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　二手房按揭贷款首付计算方式

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

　　二手房按揭贷款办理流程

　　1、看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。

　　4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

　　5、借款人与贷款银行签订借款合同。

　　6、办理抵押、保险等有关担保手续。

　　7、借款合同生效，资金划入借款人指定账户。