土地使用权年限是多少 到期后怎么办

　　土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地50年；综合或者其他用地50年。”

　　土地使用权年限是多少

　　土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　土地使用权年限到期后怎么办

　　1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　购房前如何查土地使用权年限

　　事实上，购房者了解楼盘的土地使用年限并不难。

　　根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。业界提醒，如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”，可要求相关人员出示。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。记者咨询多个楼盘后也发现，售楼人员对于土地使用权年限的问题大多数都能做到“有问必答”。

　　另外，中原地产市场研究总监张大伟表示，在北京房地产交易管理网上的项目公示中也可以查到楼盘详细信息，包括土地使用年限，以及预售项目抵押信息。不过，昨日，京华律师事务所的房地产律师秦兵认为，这不能保证每个楼盘的信息登记在案。尤其是抵押信息，无法做到100%公开。他表示，土地在抵押，开发商仍可以销售房屋。但这对消费者来讲存在信贷风险，所以购房者作为被抵押权人，其应该对该抵押知情并认可。