电梯房得房率一般是多少 得房率多少最好

　　得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　电梯房得房率一般是多少

　　高层得房率宜在75%-80%

　　相比洋房、别墅而言，高层住宅可以节约大量的土地面积，增加住房和居住人口。高层显著的特点是视野开阔，通风采光效果好。因为建筑楼层高，所以噪音相对较小。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率相对较低。调查显示，高层得房率总体介于75%-80%较适宜，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，居住舒适度高。

　　小高层得房率宜在80%-85%

　　近几年小高层住宅异军突起，广受购房者青睐。小高层多为7-11层，高度为30米左右，俯视地面，观看景物亲切而不失舒展。此外，小高层均安装电梯，生活便捷。房屋结构上，具有高层建筑的结构优势，采用壁式结构，桩基稳定。基于多个优点，小高层在市场上也越来越受欢迎。小高层的楼层和高度，使得小高层一般多采用一台电梯，一座楼梯，公摊面积相比高层较少，所以得房率在80%-85%最为舒适。

　　多层得房率宜在85%-90%

　　从容积率来看，多层容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿化、健身设施、会所等设施会平摊到多层居住者上，则环境更为清幽。由于多层住宅一般为条状建筑，所以房型较好，每户主卧基本朝南，所以多层也是购房者不错的选择。高层住宅因为电梯、电梯候梯间、地下室等公共设施较多，所以公摊面积比多层多，实际得房率相对较低。相比高层个小高层，多层的公摊面积最少，房率宜在85%-90%。

　　公摊面积在多少比较合适

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

　　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。

　　一般7层以下的住宅，公摊面积在7%-12%左右为宜；7-11层的住宅，公摊面积在10%-16%左右为宜；12-33层的住宅，公摊面积在14%-24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%-8%左右为宜。