房价收入比怎么算 2015年天津房价收入比

　　房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，房价收入比又是如何计算的。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

　　房价收入比怎么算

　　一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

　　【举例】以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

　　2015年天津房价收入比

　　2月27日，央视公布了全国31个省份人均收入的排行榜，数据显示2014年全国城镇居民人均可支配收入28844元。沪京浙深等省市的城镇居民人均收入都超过4万元，上海达47710元，列全国第一。而天津为31506元，列全国第6位，名次比2013年下降一名，增速达8.7%。从公布的结果来看，天津市城镇居民收入已经超过全国平均水平，且增速依然强劲。

　　业界常常用“房价收入比”（房价与家庭年收入的比值）来衡量一 个地区居民购房能力和房价的高低，因此收入的多寡直接影响到区域购房能力。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平方米，按单价25000元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40。

　　数据显示，2014年天津全市成交均价10546元/平方米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。从成交量上来看，全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平方米，同比降19.06%；