2015上海房价会跌吗 上海房价走势

　　2014年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，认为房地产的黄金时代已经结束。2015年，房地产走向将如何演变？

　　上海房价走势分析

　　公布数据显示，今年上半年上海新建商品住宅成交均价为26393元/平方米，同比大涨12.4%，创历史新高。另据统计，7月第一周仅3盘加推，相比上一周17个开盘数量锐减9成。开盘楼盘分别是绿地芳满庭、宝业万华城和鑫塔水尚，享2万抵8万。

　　最新降价楼盘TOP3

　　项目名称     6月均价   7月均价   价格变化

　　阳光城新界   21000     18000    ↓16.7%

　　万科海上传奇 40000     37000    ↓7.5%

　　恒文星尚湾   17000     16000    ↓5.88%

　　最新涨价楼盘TOP3

　　项目名称       6月均价   7月均价   价格变化

　　御澜湾          24000    28800   ↑20%

　　毕加索花园小镇  10000     11000   ↑10%

　　大华悦府        51000     53000   ↑3.9%

　　上海房价：地产大佬众说纷纭

　　乐观看涨派

　　任志强，原华远地产董事长

　　新常态下，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转，房价才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需的需求比去年大，在目前来说，不要认为1、2月份的降低以后会反弹，微观上说此时房产市场低。每个机构对政策的预测，楼市反弹的预测，都显示2015年明显好于去年。

　　通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。预计到2015年中后期，这些条件将逐步具备。

　　宏观经济并不乐观，商品房库存也是天量，所以需要一个较长的去存货周期，这轮调整的时间比预想的长。人均住房面积是个伪命题，因为人们会不断的改善居住条件，所以未来的需求还是很大，无需过度忧虑。人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。预计2015年全国房地产投资增速仍然将会在10%左右。

　　悲观看跌派

　　余英，保利地产集团副总经理

　　2015年全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年但三、四线城市形势严峻，一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，多地会出现土地流拍。

　　全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年。二手房成交继续萎缩，限购政策将在今年退出。

　　曾经高精准预测2013年房价暴涨的余英经常在公开场合发出惊人之语，但一向乐观的他今年也变得谨慎了。与此同时，保利地产继续调高了2015年的销售目标。