武汉二手房交易税费详解

　　此前，武汉市房管局曾发布公告称，从2011年3月1日起，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2012年武汉市购买二手房需要什么交哪些税费，每种税费要交多少钱？为方便网友更简单的了解各类税费名目，下面为您整理了武汉市2012年最新最全的购房税费一览。

　　武汉二手房交易税费

　　1、契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首 次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)

　　2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)；②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税；③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准；⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。

　　3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4、个人所得税，分为两种方式：

　　①查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%；

　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%

　　转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

　　对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

　　5、土地登记费：33元/套

　　6、交易评估费：评估价×0.3%

　　7、测绘费：建筑面积×1.36

　　8、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

　　9、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积