房屋买卖流程步骤详解

　　买一套房，对于我们很多人来说都有如结婚生子般重要，要想能够买到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋买卖前后都必须做足功夫，买房之前您必须了解一些有关房地产方面的基本知识，这些知识并不复杂，对您买房将会有莫大的帮助。下面我们就分为7个步骤来分析下新房买卖必须知道的流程及手续：

　　新房买卖流程

　　第一环节：着手准备。

　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　第二环节：挑选房源。

　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

　　第三环节：实地看房。

　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

　　第四项环节：谈判签订房屋买卖合同。

　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　第五环节：办理贷款。

　　目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　第六环节：办理产权过户。

　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　第七环节：验房入住。

　　一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　二手房买卖流程

　　1、买方看房;

　　2、买方进行产权调查;

　　3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;

　　4、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　5、买方交付首期房款或履约定金;

　　6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;

　　7、卖方提前偿还银行贷款;

　　8、卖方注销房地产抵押登记;

　　9、买方申请公积金、商业贷款;

　　10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

　　11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

　　12、买方支付二期房款(视合同约定);

　　13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

　　14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);

　　15、买方领取方地产权证;

　　16、买方支付末期房款(视合同约定)。

　　二手房买卖流程应注意事项

　　1、注意二手房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、二手房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。