房地产营业税税率是多少 房产营业税如何计算

　　很多人都不清楚房产营业税是多少？到底该怎样去算？房产营业税只要是家里买了房子的人都会接触到这个税费，但是有大多数人对房产营业税都不是很了解。今天乘这个机会，就来了解下房产营业税是多少以及如何计算？

　　房地产营业税税率是多少

　　营业税的税率分几种情况：交通运输业、建筑业、文化体育业为3%;服务业和转让无形资产、销售不动产为5%;经营娱乐业具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度(5%～20%)内确定。企业兼有不同税目应税行为的，应分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下简称营业额)。未分别核算营业额的，从高适用税率。

　　房产营业税计算的依据

　　营业税是价内税，外贸企业提供应税劳务，出售或出租无形资产、销售不动产都要交纳营业税。营业税计算的依据是营业额和营业税税率。

　　1.营业额

　　营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。

　　2.营业税税率

　　营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3％，出售、出租无形资产为5％，销售不动产为5％。

　　房产营业税计算方法

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二手房营业税收取标准

　　1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。