小产权是什么意思 小产权房能买吗

　　由于城市房价的快速上涨，使得很多城市居民无法在自己的经济条件内购买房屋。而政府提供的保障房、公租房等也满足不了所有困难户的需求。于是便出现了另一种房子——小产权房。

　　小产权是什么意思

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。

　　小产权的房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，而国土房管局也不会备案，所以产权证也不是合法的。但是小产权房能贷款吗？在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。

　　小产权房与大产权房有什么区别

　　所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　有了小产权房，那肯定也有大产权房。没错啦，我们平常经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别呢?下面我们一起来了解了解~

　　产权：在产权方面，小产权房只具备部分产权，所谓的部分产权，就是只强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。比如说经济适用房，它就属于小产权房，这种房屋购房者可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，并且售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。所以在收益方面并不是说卖出的钱都是自己的。

　　而大产权房具备全部产权，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。比如商品房。

　　土地出让金：在房屋进行转让时，大产权房即商品房不用再缴土地出让金，小产权房即经济适用房要补缴土地出让金。

　　发证机关：大产权房的发证机关是国家，而小产权房的发证机关是乡镇政府，并且产权证得不到国家的认可。

　　小产权房能买吗

　　第一，法律风险

　　由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

　　第二，政策风险

　　在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　一直以来，小产权房就像一个“私生子”，地位尴尬。虽然国家三令五申小产权房不是名正言顺的嫡系子孙，可政策对小产权房明严暗松的打击力度还是令这个“私生子”在中国大地上遍地开花。无论是买房人，还是卖房人，都认为国家不会对小产权房“动真格”。尽管“小产权房没有房产证”是地球人都知道的科普知识，存在侥幸心理的买卖双方依旧在国家政策的边缘铤而走险，并希望有一天小产权房能堂而皇之的“转正”。而小产权房之所以在政策挤压下依旧颇具市场，全仰仗其极具诱惑力的低房价，因此，我们不免要调转枪头，将小产权房的兴盛和屡禁不止归咎于中国房价的扭曲走势，也许我们该期盼的不是小产权房转正，而是中国房价应声落地。