二手房首付比例是多少 二手房首付比例下调

　　如果你想要买房子，对二手房首付肯定很关注，可是很多人对二手房首付比例是多少？二手房首付怎么算？都不是很清楚，那么二手房首付比例有没有什么新的变化？如果你也关心这些问题，就跟我们一起来学习吧!现在我们就为大家解疑二手房首付的相关知识！

　　二手房首付比例是多少

　　大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

　　具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

　　1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

　　2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

　　3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　二手房首付比例计算方法

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　二手房贷款最新政策

　　二手房营业税调整

　　调整前个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　调整后3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二套房首付比调整

　　调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。

　　调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。