容积率高好还是低好 容积率如何计算

　　很多购房者在买房伊始，都会考虑到底买高层还是买洋房，从他们的切身利益出发，毋庸置疑，洋房相比高层房源公摊面积较少，洋房实际面积大，但从另一方面，于开发商而言，在同一区域内，洋房的单价又会高于高层房源。而所谓的洋房与高层，以及别墅等类别的楼盘，他们的“长成”都与地块的容积率有关，那么容积率是什么意思呢？到底高点好还是低点好呢？

　　容积率高好还是低好

　　容积率指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　对于住户来说，容积率越低（即同一片土地上的建筑物就越少），舒适度也越高。所以容积率低当然更舒适。

　　那么究竟容积率多少合适则需要根据住房结构老说。下面是一些容积率的参考值供大家参考。

　　1、容积率低于0.3，属于高档别墅项目。

　　2、容积率0.3~0.5，属于中低档别墅项目。

　　3、容积率0.5~0.8，属于双拼、联排别墅项目。

　　4、容积率0.8~1.2，属于低档别墅项目。

　　5、容积率1.2~1.5，属于多层建筑项目。

　　6、容积率1.5~2.0，属于正常的多层+小高层项目。

　　7、容积率2.0~2.5，属于一般小高层项目。

　　8、容积率2.5~3.0，属于低档小高层项目。

　　9、容积率3.0~6.0，属于高层项目。

　　10、容积率6.0以上，属于摩天大楼项目。

　　容积率如何计算

　　容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积，举个简单的例子说明:一个项目如果总建筑面积为5万平米，而总用地面积为4万平米，那么该项目的容积率应该这样进行计算50000÷40000=1.25。这里得出的答案1.25就是容积率。知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。

　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　容积率与房价

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

　　通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。