高层公摊面积怎么算

　　很多购房者在购买房子的时候，会问到房屋的公摊大概是多少。但当开发商说的公摊面积和签合同时写出的公摊面积不一致时，就会出现矛盾。

　　高层公摊面积怎么算

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。）

　　公摊面积=建筑面积-实用面积

　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

　　各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　得房率标准如下：

　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）

　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%），

　　多层住宅（88%——95%）

　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积

　　公摊面积多少合适

　　需要指出的是，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。

　　同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。