史上最详细北京租房攻略

　　每年到了九、十月份，都会是租房的高峰期。特别是学生毕业租房的、合约到期换房子的。其实，租房的火热程度丝毫不亚于“金九银十”的房地产公司。前段时间有个新闻说：在北京租房的小伙伴，几乎没有不被黑中介坑过的，其他城市的小伙伴是不是也有这种困扰呢？那么，租房市场上都有哪些骗局呢？该如何预防黑心中介呢？关于租房这些事必须知道！

　　一、找房渠道很重要

　　1、网上找房

　　随着互联网的发展，网上找房越来越受青睐。网上房源信息量较大，找房速度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以自由选择自己的租房需求，系统自动匹配合适房源，租房更轻松!另外，手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。例如搜房租房网推出的租房帮租房，随时随地找房，没有空间和时间的限制，还有智能定位功能，身边的优质好房随意挑。

　　2、委托中介公司

　　中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要支付一定的服务佣金费用；个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。

　　3、小区租房广告

　　通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高；但是小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。

　　二、找房前先明确自己的租房要求(这点很重要)

　　很多租客一开始漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处奔走之后发现不合心意，再重头开始找房。这种找房方法并非明智之举。建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。

　　三、切忌贪便宜而受骗

　　一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理，标出极低的价格，诱惑人先交信息费，而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外，这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。也可以多方对比，要相信，天上不会掉馅饼，不能轻易相信。

　　四、租房注意事项

　　房屋产权看清楚，各项证明要备齐

　　选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明（证明确是他本人）及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。

　　规划前景调查清，约定租期矛盾少

　　如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。这项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。

　　家居装修列清单，金额责任商量先

　　在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。

　　押金别忘要收据，入门换锁莫忘记

　　房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。

　　口头协议难确定，合同清晰免问题

　　双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。