什么叫得房率 得房率怎么计算

　　一些购房者在买房过程中可能遇到过这样的问题，买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄，这到底是哪里出了问题呢？其实，这涉及到楼盘的公摊和得房率的问题，其实，买房时除了看样板间和户型图之外，更应关注得房率。接下来就为您解答什么是得房率的问题，希望能为您释疑解惑。

　　什么叫得房率

　　得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　得房率怎么计算

　　1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间，高层相对比较低，多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。

　　2、(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积;比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

　　得房率多少合适

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　影响得房率的几大因素

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：

　　1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　5、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。