2015长春房价走势分析 这些楼盘必涨

　　2015年，购房网预测楼市的走向，通过网络、移动互联等新媒体手段架桥，把楼盘、研究机构等权威机构连接到一起，针对房价、热区、投资、房地产税、金融政策等5方面为楼市“把脉”，给购房者提供最合理的购房置业建议。

　　长春房价走势分析

　　房价：整体波动较小 看涨看跌持平

　　看涨：10人

　　看跌：10人

　　预测2015年房价的走势，20位房地产行业的人士观点一致的是，今年上半年新建商品房的价格波动不会太大;不一致的是，有的看涨、有的看跌。

　　长春宝雍阁地产营销总监赵玉明说，目前看，房价基本和现在差不多，不会出现太大的波动。局部区域，如配套相对较差的北湖、八一水库板块，可能会出现低价。

　　长春中原一位研究人员综合分析，看涨，主要是因为各种成本的提高，导致房价存在上涨的压力;看跌，主要是楼市下行的当下，开发商急于去化库存，把以前用于推广、宣传等费用，变成折扣或优惠等反馈给购房者，经过对比最后发现价格略降。

　　长春必涨楼盘

　　中海净月华庭

　　涨价理由：

　　1、中海净月华庭是2014年度的纯新项目，项目刚开盘，为了多吸引购房者、增加关注度，自然是把房价定的偏低一些。而且项目规划的面积也不小，截止到目前，对外销售的楼栋也只有5栋楼而已，还有那么多栋，价钱自然不会保持开盘的低价。

　　2、中海净月华庭所处的位置很特别，距离生态广场十分近，周边的邻居又多是中、高端住宅项目，中海作为大品牌项目，定价和周边的一些普通项目价钱相近，整体均价6200-6400元/平，这在正常情况下来说，是不太正常的。

　　3、项目周边有绝对实力派入驻----吉大一院净月分院，中海刚开始买的时候吉大一院还没有啥，随着吉大一院工程一点点完成，这个配套的优势逐渐明显，对于提升地价是不言而喻的！

　　大禹奥城

　　涨价理由：

　　1、大禹奥城是今年二道区一个很亮眼的新角色，自从2014年6月7日首次开盘到9月27日再度加推，共对外释放了6#、7#、9#、2#共计4栋高层住宅。作为一个新产品、还是期房，在短短3个月内卖了这么多房子，只能说明，大家对这里很认可！在这么热销的情况下，我觉得不涨价不太可能了！

　　2、和中海净月华庭一样，大禹奥城给自己的定位有些偏低，刚开始卖的时候甚至一度推出了3800元/平的价格，目前在售均价是5200元/平，虽然价格明显调整了，但是这个价位好像也不能和产品本身相匹配。周边的楼盘例如吴中家天下均价6500元/平、中顺福苑均价5700元/平、力旺康城均价6500元/平，与周边楼盘相比，价格要低500-1000元/平米！这样下去，大禹奥城不可能纹丝不动！

　　新星宇之郡

　　涨价理由：

　　1、对于长春市民来说，吉林大路的位置、交通、生活配套一定不会陌生。它处于二道与经开双区的交汇处，周边有东盛商圈、中东大市场、赛得广场、东方广场4大商圈。可以说是个商业成熟，四通八达的宝地。周边二手房少则8000元，多则破万。在这样一个住宅市场逐渐饱和、优质地块愈发减少的片区，新星宇之郡目前才六千多，你觉得会一直保持这个状态么？

　　2、从新星宇现状来看，周边都是居民住宅，而且都是半新半旧，在10-20年内都不了能涉及到拆迁的问题，因此，即使是其它开发商想在这里建房子也是根本买不到土地的！在这种情况下，新星宇之郡就是一支独放，完全没有什么竞争对手了！