重庆二手房税费详解

　　二手房分为二手商品房，经济适用房。二手房的税费计算方法会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。下面将对各中房屋的最新二手房交易税费做详细解释。

　　重庆二手房税费

　　1、契税税率为1%。个人购买普通住宅，费率减半即1.5%;纳税人：买方

　　2、营业税纳税人：卖方

　　转让方根据下列文件适用税收政策：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号文精神，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3、个税纳税人：卖方

　　据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字(1999)278号文规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20%。应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)*20%。现在一般执行的是总额的1%。

　　4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　6、登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、评估费(买方)评估价×0.5%评估公司

　　二手房交易所需材料

　　1、双方夫妇身份证件(复印件)，结婚证(复印件);

　　2、房地产交换协议书(原件留存);

　　3、交换双方土地使用证或房屋产权证(原件审核，复印件留存);

　　4、证明交换双方土地、房屋价值的相关依据(原件审核，复印件留存)。