按揭成数是什么意思 按揭买房注意事项

　　面对日趋严峻的房价增长趋势，几乎很难有太多人的可以独立的全款购房，按揭买房成为了如今购房者的首选贷款手段，但是方法虽好，也有很多需要注意的地方，那么，按揭成数是什么意思？

　　按揭成数是什么意思

　　按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额。

　　首付多少要看情况

　　首套住房的话，公积金的要求是90平方以下，首付20%就可以了（二手房，25%）

　　90平方以上，首付30%（二手房，40%）

　　商贷的话，面积没有细分，首付30%

　　非首套住房的，公积金和部分商贷一样，首付60%，利息上浮1.1倍

　　但有些银行现在对于二套房的利息，已经变成上浮1.2倍

　　按揭买房注意事项

　　第一，为了让自己的按揭成数不太大，朋友们在贷款的时候申请额度应该量力而行，要充分的对于自己的还款能力进行全面的判断，一般银行在判断的时候会考虑到还款人的年龄和学历，以及预期的收入增长趋势等等，申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地，在面对积极情况的时候也不会太过棘手。

　　第二，在选择贷款银行的时候也应该认真的选择，如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了，朋友们可以选择适合自己的来进行组合，这样还款才可以更加的轻松一些。

　　第三，要选择对的还款方式，一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式，在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划，一般建议等本金的还款方式更轻松，因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。

　　第四，很多朋友的在深秋贷款的时候都忽视了个人信息的重要性，要填写正确的资料信息，这样才可以对于您的收入水平有正确的评估，对于自己的银行信誉度也是有一定的帮助的，若是出现了资料填写错误的情况则会带来很多不必要的麻烦。