二手房按揭贷款流程 二手房贷款的贷款年限

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，二手房按揭买房流程是什么？

　　二手房按揭贷款流程

　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

　　2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)

　　3、评估，银行安排评估公司上门评估，业主配合即可。

　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

　　5、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要 先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

　　二手房贷款的贷款年限

　　二手房贷款年限，由很多方面因素综合决定。首先，是二手房的房龄，房龄越老的，所能贷款时间会越短。有些城市规定，二手房房龄加贷款年限的总和不能超过三十年。不过，也会有一些特殊情况，比如二手房 位置很好，增值空间相对较大的，也有可能贷款期限长一点。其次，是借款人的年纪，一般规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款的贷款 年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。整体说来，通常二手房贷款 的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二手房并且分期时间较长的朋友，在贷款之初就需要注意贷款时间问题了。