多层得房率一般多少

　　得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。那么高层得房率是怎样的呢?这还要从住宅的现状来分析。

　　多层得房率一般多少

　　75%-80%的得房率最宜

　　“你们得房率是多少?”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好?高层得房率到底多少最合适?某项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”一位房地产工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

　　得房率计算公式

　　（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积

　　比如说：现有房屋建筑面积100 平米公摊面积20平米 则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。也即你实际可使用的面积。通俗的讲，得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积（日常所说的面积）*100%=房屋的实际使用面积。

　　建筑面积也即是销售面积。 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也即实用面积和建筑面积之比。 也称之为“K”值。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。

　　总结：买房之所以要关注得房率，是因为，首先得房率和公摊面积以及实际使用面积有联系，一般得房率高，房屋的实际使用面积大。换句话说，得房率高的房子，公摊面积比较合理，适中，购房者不必为公共部分的面积花费太多的金额。公摊面积大小，不仅直接影响到得房率，也影响到以后的物业费、采暖费、房屋交易税费等。得房率低，相反。得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积。如果两个购买者买房，一个人的买的是130平米，另一个人买的是100平米，那两个人的得房率一样，那就说明130的那个人的公摊面积大于100平米的那个人的公摊面积，那么130的那个人就得多为公摊的面积花去一笔费用。所以说买房的时候关注得房率和公摊面积。